Có Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Sang Tay?
Kinh doanh bất động sản hay không còn tùy thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện và quan điểm của mỗi người. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý và kinh nghiệm giao dịch thực tế, việc mua nhà đất bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều hạn chế và rủi ro.
Chuyện mua nhà đất bằng giấy tờ sang tay không còn xa lạ ở thị trường Việt Nam bởi những lợi ích về giá cả và thời gian, nhưng trước khi quyết định giao dịch loại hợp đồng bất động sản này, bạn nên cân nhắc kỹ các rủi ro trước khi tiến hành. Dưới góc độ pháp lý, các giao dịch bất động sản này thường gặp phải 3 vấn đề cơ bản:
Với hợp đồng mua bán nhà đất trao tay khi xảy ra tranh chấp thì việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay sẽ vô hiệu. Điều 137 BLDS quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Nhà đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên việc xác minh nguồn gốc tài sản gặp nhiều khó khăn, rủi ro mà người mua không thể biết được khi thực hiện giao dịch như: nhà xây trên đất bị lấn chiếm, đất đang tranh chấp, tỷ lệ đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí một số ít trường hợp đã xây nhà trên đất, ... Do đó, sau khi mua, chủ sở hữu mới có thể gặp phải tranh chấp pháp lý. Bất cứ lúc nào.
Tuy giấy phép xây dựng không yêu cầu đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những lô đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không có giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc xây dựng nhà ở trái phép và có thể bị cơ quan chức năng cưỡng chế tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế, không những không được bồi thường như nhà nước thu hồi đối với các dự án công mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu còn thời hiệu xử phạt hành chính.
Không chỉ vướng mắc về pháp lý, bất cập, kinh nghiệm giao dịch nhà phố, theo nhiều môi giới mua bán nhà đất còn có những rủi ro khác như:
Có thể xảy ra trường hợp bất động sản lên giá, chủ cũ có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng mua bán bất động sản để lấy lại nhà và trường hợp này người mua thường bị thiệt.
Việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn do hoạt động này không được cấp phép.
Do nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, làm giảm tính linh hoạt và hiệu quả sử dụng tài sản.
Theo báo cáo của UBND chúng tôi năm 2024, toàn thành phố đã cấp 1.408.046 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (chiếm 92,4%) trong tổng số 1.523.578 nhà, đất. Tuy nhiên, có 116.632 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận do không đủ điều kiện. Nguyên nhân là do vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp sử dụng nhà, đất chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tờ sang tay sau ngày 1-7-2004 nhưng đất không có giấy tờ hợp lệ theo quy định. Mặc dù UBND chúng tôi đã xem xét bổ sung hướng dẫn việc cấp giN 45;y chứng nhận đối với nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ, nhưng người đang sử dụng đất được chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tờ sau ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7. 1/2008 .
Tuy nhiên, nếu xuất phát từ nhu cầu và điều kiện cấp bách mà bạn vẫn quyết định mua nhà đất với giấy tờ sang tay thì cần có sự tư vấn chi tiết và lường trước những rủi ro từ các chuyên gia pháp lý. Có kinh nghiệm, nên kiểm tra kỹ các chi tiết bên dưới trước khi quyết định:
- Yêu cầu bên bán giao bản chính giấy tờ nhà đất cho bên mua để xác định: thửa đất đó có hợp pháp hay không, đất lấn chiếm hay không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Xây nhà bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế? Hiện tại, bất động sản có tranh chấp với chủ thể khác không? Nếu nhà gặp sự cố thuộc một trong các trường hợp trên thì việc mua bán rất rủi ro. Để kiểm chứng thông tin này, bạn có thể tìm hiểu thêm qua cán bộ xây dựng, địa chính UBND xã, ph+ 2;ờng nơi có nhà.
- Kiểm tra nhận dạng của người bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả vợ và chồng.
- Hợp đồng mua bán bất động sản cần mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu người bán chỉ bằng ngón tay trỏ ngay trong hợp đồng.
- Việc thanh toán được thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu người bán viết giấy nhận tiền.
- Nhận bàn giao nhà ngay khi thanh toán tiền mua nhà.
Để được hỗ trợ pháp lý và tư vấn hợp đồng mua bán Bất động sản tránh rủi ro, khách hàng có thể liên hệ với bannhadatređể được hỗ trợ giao dịch miễn phí ngay từ bước tra cứu với giải pháp tài chính phù hợp. hợp. Thông tin liên hệ: Văn phòng bannhadatre Lầu 2, Tòa nhà Fonterra, 38 / 6N Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Q.Phú Nhuận, chúng tôi Email: services@propzy.com. Hotline: 08 7306 6099.